Invité du journal télévisé de 19h30 sur RTI2 ce vendredi 23 mai 2025, Yamoussa Coulibaly, PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), a dressé un état des lieux lucide du marché immobilier ivoirien. Sous le thème « Boom des promotions immobilières : Entre espoir d’accès aux logements et réalités du marché », il a analysé les dynamiques qui transforment Abidjan.
Selon lui, la croissance démographique et l’urbanisation rapide expliquent l’essor actuel du secteur. Avec une population passée de 4,3 à 5,6 millions d’habitants entre 2014 et 2021, la demande en logements explose. « Si le nombre de ménages augmente, il faut plus de logements. Sinon, l’inadéquation entre l’offre et la demande rend l’accès difficile », a-t-il averti.
M. Coulibaly a salué les mesures gouvernementales ayant renforcé le pouvoir d’achat, notamment l’augmentation du SMIG et les projets d’aménagement urbain. Mais il a aussi pointé les limites du modèle actuel : l’offre privée reste majoritairement inaccessible à la classe moyenne, du fait des prix élevés, de la spéculation foncière et des taux bancaires peu avantageux. « Beaucoup de projets ciblent la classe aisée pour garantir un retour sur investissement », a-t-il expliqué.
Le promoteur a insisté sur le rôle déterminant des 3F : Foncier, Financement, Fiscalité dans la structuration des coûts, plaidant pour une meilleure régulation. Il a appelé les acquéreurs à la prudence, recommandant de passer par des promoteurs agréés, des notaires et des modes de paiement sécurisés.
Concernant la qualité des constructions, il a salué les contrôles du ministère du Logement, ayant permis de suspendre ou démolir des projets non conformes. Il a également exprimé sa gratitude au président Alassane Ouattara pour les politiques publiques ambitieuses, comme le programme d’urgence de 25 000 logements sociaux lancé en 2024.
Enfin, Yamoussa Coulibaly a encouragé les Ivoiriens à s’informer sur les dispositifs d’aide à l’acquisition et à planifier leurs projets avec réalisme. Un message de vigilance, mais aussi d’espoir, dans un marché en pleine mutation, où l’enjeu reste de concilier rentabilité et accès au logement pour tous.
P.K.
Source: Sercom
